+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Составление договора о сдаче квартиры

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Простой договор аренды квартиры образец бланк

Иметь несколько жилых помещений не только роскошь, но и нередко головная боль. Это и дополнительная прибыль и какой-никакой присмотр за квартирой. Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, как избежать при этом проблем с недобросовестными жильцами и налоговой инспекцией, как сохранить своё имущество.

Право сдавать свою квартиру в аренду имеет её собственник. У кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности выписка из госреестра на нее. Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры.

Этот вариант возможен лишь при наличии нотариальной доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя. Иначе собственник может в любой момент возразить против такой сделки. Если хозяин квартиры пользуется ею по договору социального найма, то есть фактически она принадлежит государству или муниципалитету, то он не вправе сдавать ее в аренду.

Если в сдаваемом в аренду жилье зарегистрированы, помимо собственника, иные жильцы как члены семьи собственника , то получать их письменное согласие на заключение сделки не требуется. Но существуют тонкость. Если уже заключен договор найма жилья и собственник или нанимать подселяет других лиц для проживания в жилище, то согласие на такое вселение требуется ото всех заинтересованных лиц и наниматель и все прописанные с нанимателем люди.

То же самое требуется, если сдается часть квартиры например, комната в коммунальной квартире, в которой общая кухня, туалет, ванная на нескольких хозяев. Таким образом, заключить дополнительный договор найма на свободные площади можно с дозволения первого нанимателя и членов его семьи.

Если в таком жилье зарегистрирован еще и несовершеннолетний ребенок, то разрешение сдавать квартиру в аренду нужно будет получить еще и из органов опеки.

В том случае, если частными собственниками квартиры являются несколько лиц, то каждый из сособственников должен участвовать в сделке на стороне наймодателя. Либо выразить свое письменное согласие на заключение сделки и доверить заниматься ее оформлением одному из собственников.

Такое согласие и доверенность оформляется у нотариуса. Если такими процедурами пренебречь, то договор найма квартиры сроком более 1 года в росреестре зарегистрировать не удастся. Поэтому такие формальности не соблюдаются.

Но нужно иметь в виду, при судебном споре с нанимателем по каким-либо вопросам относительно сдачи квартиры ссылаться на такой договор, как на доказательство будет нельзя, так как он без регистрации является ничтожным если не заключен на срок менее года, тогда регистрация не нужна и письменной формы договора достаточно для его полной силы. Когда речь идет о вселении в том числе прописка, заключение дополнительного договора соцнайма в муниципальную квартиру, то согласие нужно ото всех прописанных лиц и, естественно, от муниципалитета.

Человека, впервые столкнувшегося со сдачей квартиры в аренду, приведет в панику даже такой простой вопрос, где найти жильцов. Можно посоветовать четыре варианта:. Вообще нужно периодически проверять сдаваемую квартиру. Общаться с квартиросъемщиками и контролировать коммунальные платежи, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Если квартира сдается незнакомому человеку, то договор найма не может гарантировать полной имущественной безопасности собственнику.

Нужно проверить будущего жильца на предмет его законопослушности. Для этого можно обратиться к знакомым сотрудникам полиции или другим представителям правоохранительных органов для проверки нанимателя на предмет судимости, привлечения его к административной ответственности, наличие долговых или кредитных просрочке и пр.

Можно посмотреть информации о человеке в Интернете и из иных открытых источников. Сдать квартиру в аренду без посредников, конечно, дешевле. Но тогда все заботы о жилье ложатся только на Ваши плечи. Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья.

Так можно избежать случайных поломок и причинения иного ущерба. При передаче квартиры следует совместно зафиксировать показания приборов учета энергоресурсов воды, электричества, газа и пр. Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это будет дисциплинировать нанимателя, так как он будет видеть трепетное отношения хозяина к своему имуществу. Кроме того, фотоснимки могут служить доказательством в суде, если возникнет конфликт о существенном ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи.

Если на лестничной площадке у Вас дружные соседи, то хорошо бы познакомить новых жильцов с ними. И оставить соседу свой номер телефона на экстренные случаи. Это тоже "воспитывает" нанимателя. Даже если Вы решили сдать квартиру лучшим друзьям или дальним родственникам, лучше оформить эту сделку документально. В этом случае составляется договор найма жилого помещения его нужно отличать от договора аренды, который заключается в основном между юридическими лицами.

Оформить его несложно. В Интернете масса образцов и вариантов на разные случаи. Можно составить его самостоятельно, обратиться за помощью к юристу или скачать образец договора аренды квартиры у нас. Подписывается документ обеими сторонами. Нотариальное его заверение не требуется, но и не воспрещается. Как вариант доверить составление и удостоверение сделки нотариусу. Но такой документ не будет иметь большей юридической силы, чем обычный письменный договор, заключенный сторонами.

В дополнение к договору найма нужно обязательно составить акт приема-передачи сдаваемой квартиры. В акте подробно описывается техническое состояние всего жилого помещения: наличие ремонта, сантехники, а также имеющаяся в квартире мебель, бытовая техника, иные предметы обихода. Нужно не только перечислить их, но и указать, в каком состоянии они находятся, на каких местах стоят, наименование модель, марка и пр.

Это поможет в дальнейшем собственнику жилья оценить состояние своего имущества и взыскать ущерб за его порчу с недобросовестных жильцов. Акт тоже подписывается обеими сторонами после осмотра квартиры.

После чего нанимателю вручаются ключи. Если Вы решили сдать квартиру и оформить договор самостоятельно, следует соблюсти основные правила его составления. Главное, четко прописать основные условия — адрес квартиры, срок и размер арендной платы , остальное по желанию сторон. Можно составить очень подробный документ на нескольких страницах, в котором предусмотреть все нюансы.

А только самое необходимое, уместив всё на одном листе. Надежный договор должен включать такие пункты:. О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр.

Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя, ведь это его право. Максимальный срок, на который вы способны заключить договор найма - это 5 лет. И даже если в документе нет ссылки на то, на какой срок сдается квартира, он будет ограничен указанным временем. Опытные юристы всё же советуют не сдавать квартиру в долгосрочную аренду.

Заключить другой договор на новый срок всегда проще, чем расторгнуть уже имеющийся. Тем более, когда одна из сторон с расторжением не согласна. Договор найма квартиры или аренды жилого помещения не требует обязательной регистрации в органах Росреестра, если он заключен сроком до одного года например, на ть месяцев или на полгода. Если же он заключается на более длительный срок, то такую сделку придется регистрировать.

Минус в том, что это обязывает арендодателя готовить пакет документов и платить государственную пошлину за регистрацию. К тому же сведения о сдаче жилья в аренду и получении наймодателем прибыли попадут в налоговый орган. Но, с другой стороны, регистрируя данную сделку, он получает дополнительные гарантии.

Выгоднее всего заключить договор о найме квартиры с правом последующей его пролонгации и перезаключать его каждый год. В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма. Ведь о таком договоре в налоговой инспекции не знают договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам. Оплату за наём квартиры, а также условия внесения коммунальных платежей следует подробно расписать в договоре.

Некоторые наймодатели настаивают на залоге в отношении арендной платы. То есть требуют оплату сразу за несколько месяцев. Это гарантирует, что жильцы будут проживать в квартире весь оплаченный ими период. Для нанимателя же это уверенность в том, что он не останется без крыши над головой в течение того времени, за которое уже внес оплату.

Сведения о том, что за наём квартиры требуется внесение залога за несколько месяцев, могут быть указаны непосредственно в договоре либо оговорены сторонами устно. Лучше письменно зафиксировать в арендном договоре условия возврата или невозврата залога.

Это на случай когда жилец решил съехать с квартиры раньше, в пределах того срока, за который уже внёс плату. Встречается условие о депозите арендной платы за последний месяц. Схема такова: в первый месяц вносится двойная оплата. А за последний месяц ничего платить не надо, так как депозитный платеж и есть платеж за последний период.

Этим депозитом страхуется хозяин квартиры, если постоялец съедет тайком, не заплатив за последний месяц. Передачу любых денег за аренду квартиры, будь то залог или ежемесячная плата, желательно фиксировать расписками. Можно подготовить единый бланк, в который останется лишь вносить сумму и дату платежа, поставить подписи сторон.

Для подтверждения факта передачи часто привлекают свидетелей. Их данные вносят в расписку. Также желательно выполнять расписку в 2-ух экземплярах, чтобы один оставался у нанимателя, а второй у наймодателя. Если плата за наём жилья производится в безналичной форме, то плательщику обязательно нужно сохранять чеки квитанции о переводе денег владельцу квартиры.

Сдающий квартиру внаём может допустить расторжение договора в одностороннем порядке по следующим основаниям:. Договор найма может быть расторгнут также и через суд. Инициатором иска может быть как наймодатель, так и наниматель. Причиной обычно служит доведения жилья до негодного состояния либо было признано соответствующими органами аварийным.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Иметь несколько жилых помещений не только роскошь, но и нередко головная боль. Это и дополнительная прибыль и какой-никакой присмотр за квартирой. Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, как избежать при этом проблем с недобросовестными жильцами и налоговой инспекцией, как сохранить своё имущество. Право сдавать свою квартиру в аренду имеет её собственник. У кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности выписка из госреестра на нее.

Как оформить договор аренды квартиры?

Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение. Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников , поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули

Что должен содержать типовой договор аренды жилья. Скачать образец года бесплатно. Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения. Поэтому для удобства в дальнейшем мы будем именовать соглашение сдачи-съема жилья договором аренды. Итак, договор аренды или найма должны заключать все, независимо от отношений сторон. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга бесплатно, лучше оформить отношения в письменном виде — в такой ситуации заключается договор безвозмездного найма жилья см.

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор.

Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством пункт 1 статьи ГК РФ. Skip to main content. Search form.

Договор аренды жилья / квартиры + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Образцы договоров аренды жилья. Каждая из этих форм договоров имеет свои особенности. Обращаем ваше внимание на то, что нет необходимости заверять у нотариуса договор найма или аренды.

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Договор аренды квартиры

Чтобы сдать недвижимость без лишних проблем, желательно заранее ознакомиться со всеми аспектами данного вопроса. Учтите, что сдавать квартиру можно действительно на различные сроки, всем тем, кто не имеет личной собственности. В обязательном порядке оставляется договор, ведь этот документ и выступает гарантией для участников данной сделки. Если внимательно ознакомиться с пунктами гражданского права, то можно встретить понятие существенных условий договора. Учтите, если они не будут отражены в тексте, то документ нельзя считать действительным и заключенным. При этом следует понимать, что в договор включены далеко не только существенные условия, как многие считают.

Договор найма квартиры

Описание наших преимуществ, аргументы в пользу того, что мы лучше, честнее, добрее, опытнее, что мы просто замечательные. Только Вы еще этого не знаете. И, что резонно, сомневаетесь в правдивости слов. Поэтому для новых клиентов, которые приходят не по рекомендации, мы разработали механизм знакомства с, пожалуй, лучшей юридической фирмой Санкт-Петербурга.

Этот механизм позволит вам убедиться в том, что мы лучше, честнее, опытнее… Да, скромность, не наш конек.

Какие отличия и какие налоги при сдаче квартиры в аренду. Видео о Нужен ли риэлтор при составлении договора аренды квартиры.

Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

Как вернуть долгс виновника ДТП. Можно ли вернутьдолг без расписки. Как составить договораренды квартиры.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма, расторжение, налог

Мы дорожим своей репутацией, как командой классных специалистов и консультантов. Поэтому качество услуг, предоставляемых нами, а также отношение и индивидуальный подход к каждому клиенту, позволяют нам регулярно приобретать постоянных клиентов уже после первого опыта поддержки непосредственно в деле.

Стоимость консультации адвоката Киева в нашем офисе - грн.

После общения с ней у меня полностью перевернулось представление об экстрасенсорике и психологии!!. Я совершенно по другому теперь смотрю на эти вещи… Ушел страх перед неизвестным… В голове все мысли сложились в правильный пазл… То, чем занимается Оля - это новое и современное веяние в терапии человеческой души… Это как симбиоз экстрасенсорики, психологии и психотерапии… Вы научитесь правильно понимать энергетические потоки и управлять ими … Вы поймете суть проблемы и ее истоки… Это как сказка, в которую Вы попадете, а Оля будет направлять Вас в поисках выхода)Оля.

Спасибо тебе… уверен, что наша встреча не последняяyourlife.

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор?

Спасибо за грамотную консультацию адвоката, я думал, что в моей проблеме с банком уже никто не поможет. Оказывается, выход есть всегда, мне предложили несколько путей решения.

Каменск-Уральский Кандалакша Адрес: г. Кандалакша Кемерово Киров Ковров Коломна Адрес: г. Радужный Комсомольск-на-Амуре Адрес: г.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пелагея

    Не вижу в этом смысла.

  2. Никанор

    ПОЛНАЯ !!!

  3. Агап

    тема

  4. Харитон

    Можно и по этому вопросу, ведь только в споре может быть достигнута истина. :)

  5. Эмма

    Умница

  6. preachindab

    Специально зарегистрировался на форуме, чтобы поучаствовать в обсуждении этого вопроса.